특례보금자리론 알아보기

 

 

안녕하세요. 돈복자예요. 오늘의 주제는 봄이면 대부분 이사철이 본격적으로 시작되는 계절이죠?

집을 사시든  전세를 구하든 어쨌든 집을 구해야 하는데 말이죠... 그래서 이 포스팅은

한국주택금융공사에서 운영 중인 여러 가지 주택담보대출에 대해서 특성별로 알아보려고 합니다.

 

상품별 특성별로 소개해 드리겠습니다. 시작할게요.

 

 

특례보금자리론 신청방법

 

 

 

□  신청대상

● 민법상 성년

● 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

● 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 

● CB점수 271점 이상

□  대출요건

● 9억 원 이하 공부상 주택

● 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1 주택

● 소득제한 없음 

● LTV 최대 70％~DTI 최대 60％

□  상품구조

● 대출한도 최대 5억 원

● 대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년 

● 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상황

□ 특례보금자리론 더 자세히

 

 

 

 

 

이런 분들께 추천합니다!!!

구    분	특례 U-보금자리론	특례아낌e보금자리론	특례 t-보금자리론
소개	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론	대출거래약정 및 근저당설정등기를 전지적으로 처리하여 u-보금 자리론 보다 금리가 0,1％p 저럼	은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1％p 저럼
	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
용도	보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경화하여 30년 이내에 대출 신청한 겨우
	상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

※ 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금 반환용도 및  기존 주택다모대출을 상환용도로 신청이

    가능하며 대출받은 날로부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을

    피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. (바로가기 참고) 

 

 

한국주택금융공사포털 신청 바로가기

특례보금자리론 상품요건

□  연 령

● 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

□  국 적

● 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

□  주택 및 소유자

● 실주거용으로 사용되는 「주택법」 제2조 1호의 공부상 주택

  - 아파트와 기타 주택(연립·다세대·단독주택)으로 구분

● 대출승인일 현재 담보주택평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급불가                                                            

담보주택평가방법안내.pdf

0.08MB

 

● 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

  - 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

 

 

 

 

 

 

 

 

□  소득요건

● 소득제한 없음 

소득심사방법안내.pdf

0.19MB

 

● 배우자 소득 생략가능 

   (단, 우대금리 요건에 따라 제한) 

□  신용평가 및 정보

● NICE신용평가정보(주) CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

● 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는

   경우 취급 불가

● 한국신용정보원 "신용정보관리규정"에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가

  - 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

  - 금융질서문란정보, 공공정보

  - 신용회복지원 신청 및 등록정보

● 소득 증빙하는 배우자는 '신용정보'확인(신용평가는 생략).

□  주택보유수

● 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1 주택

  ▶ 기존주택은 대출실행일로 부터 3년 내 처분

□  자금용도

● 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한

   경우

   - 소유권 이전과 동사에 대출취급 가능

   - 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능

● 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내

   에 대출 신청한 경우

   - 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반화용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능

● 상환용도 : 구입 또는 보전용동의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

   - 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

특례보금자리론 상품구조

 

 

 

□  LTV

● 아파트가 최대 70％(기타 주택은 60％ 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는)

   CB점수 271~614점 또는 MSS 점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우(또는), 소득추정

   방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10％p싹 차감하여 적용

□  DTI

● 최대 60％ 다만, 담보주택 소재지가 "조정지역"인 경우 10％p 차감하여 적용

  ※ 조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함

□  대출한도

● 최대 5억

□  대출만기

● 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

   (만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다,)

□  상환방식

● 원리금균등분할상환, 체감식 분할상환(원금균등분할상환), 체증식 분할상환

  ※ 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가

● 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

□  대출금리1

● 4. 15％~4.45％ (범위 안내)

□  대출금리2

● 우대금리

   - 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다자녀가구(각 항목별 0.4％p), 신호가구(0.2％p)

     금리우대 가능하며, 최대 2가 항목을 택하여 중복적용 가능)

● 가산금리

   - 투기지역 담보물(0.1％p)

□  조기(중도) 상환수수료 없음

 

 

 

 

 

  ♥ 이상으로 특례보금자리론에 대해서 알아보았습니다 꼭!!!

     잘 살펴보시고 대상 되시는 청년들에게 도움이 되시기를 진심으로 바랍니다.

 

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